• Type: Immeuble vide
• St sernin sur rance

Immeuble à vendre à St sernin sur rance

75 000 € - Ref. TIMM4548410

Immeuble +200 m² Centre du village 3 Lots indépendants : Maison T7 & 2 studios - *IMMO & Cie* propose à la vente un immeuble au coeur du village de Saint Sernin sur Rance, composé de 3 lots, traversants et bien exposés : à rénover et rafraîchir ! Laissez libre cours à votre imagination ...

Situé sur la place centrale du bourg, à proximité immédiates des commerces de premières nécessités, vous pourrez exploiter et rénover cet ensemble immobilier de multiples façons.

Voici de quelle manière il se dessine :

-> En rez-de-chaussée, l'entrée de la maison ouvre ses portes sur un dégagement qui dessert un salon avec foyer ouvert, wc séparés, placards de rangement intégrés et une spacieuse cuisine aménagée.
L'accès à la terrasse vous dévoile une vue sur la vallée à couper le souffle, avec exposition ouest.

A l'étage, une salle de bain avec WC, double vasque, placard de rangement ; mais aussi 4 chambres dont une pouvant être utilisée comme espace buanderie car des arrivées et évacuations d'eau ont été installées.

C'est au second et dernier étage que vous trouverez également 2 chambres supplémentaires avec placards de rangement, une salle de bain avec wc, un espace bureau et accès aux combles.

Chauffage central au fioul avec chaudière située dans le local technique à l'entresol,
Menuiseries simple vitrage avec sur vitrage,
Volets bois battants et à la persienne,
Assainissement tout à l'égout,
Réfection de l'installation électrique nécessaire car ancienne, mais fonctionnelle.

-> L'entresol, accessible par des escaliers devant la maison, vous dévoile 2 logements supplémentaires : studios aménagés et meublés d'environ 20 m² chacun, également salles de bain avec wc, kitchenettes aménagées et équipées de plaques électriques, réfrigérateurs top et éviers.

Le dégagement qui dessert les studios inclus également un local technique avec chauffe-eau individuel par studio, la chaudière fioul de la maison et la cuve correspondante.

Les menuiseries sont en simple vitrage, volets bois à la persienne, tout à l'égout également, et compteurs par lots.

Les logements sont actuellement libres de toute occupation, dans l'attente de bénéficier de rénovations énergétiques et mise en sécurité électrique.

POTENTIEL LOCATIF :
- Location mensuelle de la maison T7 : environ 680€ hors charges.
- Location mensuelle par studio : environ 300€ hors charges.
Revenus annuels bruts envisageables : +15 000€ ou 7200€/ an si vous occupez à titre de résidence principale la maison.

Proximité avec les commodités environnantes :

- Centre du village de Saint Sernin : pharmacie, boulangerie, tabac, médecin, épicerie, salon de coiffure, bar/ brasserie, taxi, cabinet d'infirmières, etc.
- A 30 minutes de Saint Affrique,
- A 1h de Millau,
- A 50 minutes d'Albi

Le village est desservi par des bus, marchés sur la place de la mairie les mardis et jeudis matins, proximité avec la maison de santé de Belmont sur Rance (à environ 15 minutes).

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires* !

Possibilité de retrouver des vidéos des biens à la location sur les réseaux !
Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie)
Instagram (immo.and.cie)

Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 280 et 8 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr